Het nieuwe energielabel per bouwdeel: zo speel je erop in met je offerte

Sinds 29 mei 2026 ziet een nieuw energielabel er anders uit. Het oude label gaf één letter voor de hele woning. Het nieuwe label laat per bouwdeel zien hoe goed het geïsoleerd is: muren, dak, vloer, ramen en deuren apart. Een huiseigenaar ziet dus in één oogopslag waar zijn woning lekt. Voor aannemers en klusbedrijven die isoleren, glas vervangen of kozijnen vernieuwen, is dat een gespreksopener die er eerder niet was.

Hieronder wat er precies veranderd is, wat er in 2029 gebeurt met huurwoningen, en hoe je er in je offertes op inspeelt.

Wat er op het nieuwe label staat

Volgens Volkshuisvesting Nederland toont het nieuwe label, naast de bekende letter:

• de isolatie per bouwdeel: muren, dak, vloer, ramen en deuren worden apart beoordeeld;
• de installaties, zoals verwarming, warm water, ventilatie en zonnepanelen of een warmtepomp;
• het warmteverlies, de uitstoot en het aandeel duurzame energie;
• een inschatting van het comfort, bijvoorbeeld de kans op oververhitting in de zomer;
• een QR-code naar Verbeterjehuis.nl met verbetermogelijkheden en subsidies.

Het label is een berekening op basis van de woning, geen meting van het echte verbruik van de bewoners. Labels die vóór 29 mei zijn afgegeven, blijven geldig en worden niet aangepast. Het nieuwe formaat zie je dus vooral bij woningen die nu verkocht of verhuurd worden en een nieuw label krijgen.

Ook nieuw: monumenten moeten sinds 29 mei bij verkoop of verhuur een energielabel hebben. Voor de energie-eisen zelf blijven monumenten wel uitgezonderd.

Huurwoningen: label D in 2029

De tweede ontwikkeling die voor jou telt, gaat over huurwoningen. Volgens de Rijksoverheid moeten verhuurders van woningen met label E, F of G die woningen uiterlijk 1 januari 2029 naar minimaal label D brengen. Er komt geen verhuurverbod, maar de gemeente houdt toezicht en kan een verhuurder opdragen de woning te verbeteren. Voor bepaalde categorieën, zoals monumenten, gelden uitzonderingen.

Particuliere verhuurders kunnen voor die verbeteringen subsidie krijgen via de Subsidieregeling verduurzaming en onderhoud huurwoningen (SVOH). Check de actuele voorwaarden bij de Rijksoverheid voordat je er in een offerte naar verwijst.

Die verhuurders hebben dus een deadline, en ze krijgen van hun label nu te zien welk bouwdeel het probleem is.

Hoe je erop inspeelt in je offerte

Vraag naar het label. Heeft de klant een nieuw label, dan staat er per bouwdeel hoe het ervoor staat. Laat het je sturen voordat je gaat kijken. Je weet dan vooraf of het om de vloer, het dak of het glas gaat.

Offreer per bouwdeel. Een offerte met één regel "isolatie woning" zegt een klant weinig. Een offerte die dezelfde indeling volgt als zijn label, met aparte regels voor vloerisolatie, dakisolatie en het vervangen van enkel glas, laat zien dat je zijn situatie hebt bekeken. De klant kan dan ook per onderdeel kiezen, bijvoorbeeld eerst de vloer en volgend jaar het dak.

Zet erbij wat het doet, zonder te beloven wat je niet weet. Je kunt schrijven welk bouwdeel je aanpakt en wat je gebruikt. Hoeveel labelstappen de woning daardoor maakt, bepaalt pas een nieuwe berekening door een energieadviseur. Zeg eerlijk wat je verbetert en beloof geen labelsprong.

Voor verhuurders: denk in een pakket. Een verhuurder met een label E wil weten wat het kost om naar D te komen. Werk je samen met een energieadviseur, dan kun je samen aangeven welke combinatie van maatregelen daarvoor nodig is, en jij prijst die.

Wat dit niet is

Het nieuwe label verplicht eigenaren van koopwoningen tot niets. Het maakt alleen zichtbaarder waar winst te halen is. Wie de klant helpt het label te lezen en er een concrete, goed opgebouwde offerte tegenover zet, maakt de meeste kans.

Met Hammerr maak je van foto's en een korte omschrijving een offerte per onderdeel, met de juiste btw per regel. Kijk hoe het werkt voor aannemers of een klusbedrijf, of probeer het gratis met drie offertes.